Кав’ярня — один із найстійкіших форматів малого бізнесу в Києві. Попит на якісну каву не знижується навіть у складні часи, а відкриття власного закладу — приваблива ідея для підприємців. У 2025 році ринок комерційної нерухомості в столиці активно адаптується до змін: змінюються ціни, вподобання орендарів і критерії вибору локацій. У цій статті розглянемо, як правильно підібрати торговельну нерухомість під кав’ярню в Києві, які райони найбільш вигідні, а також які актуальні орендні ставки.
Попит та пропозиція
Після спаду активності у 2022–2023 роках ринок комерційної оренди у Києві демонструє поступове відновлення. За даними платформи OLX Нерухомість, лише за перший квартал 2025 року кількість запитів на оренду невеликих комерційних приміщень (до 100 м²) виросла на 18%. Особливо зріс попит на приміщення формату «стріт-рітейл» — невеликі об’єкти на перших поверхах житлових будинків або вздовж пішохідних маршрутів.
Водночас власники нерухомості стали гнучкішими в умовах: збільшилась кількість варіантів з поетапною оплатою, можливістю «канікул» на ремонт та адаптацію приміщення під кав’ярню.
Ціни на оренду у 2025 році
Середня вартість оренди комерційного приміщення в Києві під кав’ярню варіюється залежно від району та стану об’єкта:
- Центр (Шевченківський, Печерський райони) — від 800 до 1500 грн/м² на місяць. Приміщення з гарним трафіком, близькістю до метро та офісних центрів.
- Спальні райони (Оболонь, Позняки, Теремки) — 400–700 грн/м². Популярні серед мережевих кав’ярень та франшиз.
- Лівий берег (Дарницький, Дніпровський райони) — 500–900 грн/м². Добре розвинена інфраструктура та активне житлове будівництво стимулюють попит.
Орендарям важливо враховувати додаткові витрати: комунальні послуги, ремонт, встановлення вентиляції, вивіски, витрати на дозвільну документацію.
Тенденції 2025 року
На ринку виділяються кілька ключових тенденцій. По-перше, зростає популярність мобільних кав’ярень і форматів to go, тому орендарі шукають невеликі приміщення до 30 м² з вікном або фасадом на вулицю. По-друге, все частіше бізнесмени звертають увагу на приміщення поблизу житлових ЖК, шкіл, ТЦ і коворкінгів. По-третє, дедалі більше уваги приділяється можливості підключення до генераторів або наявності укриттів, що підвищує привабливість об’єкта.
Найкращі райони для кав’ярні у Києві
Найбільш перспективними районами для відкриття кав’ярні у 2025 році вважаються:
- Поділ — туристичний потік, історична архітектура, атмосфера креативного бізнесу.
- Печерськ — висока платоспроможність населення, діловий центр столиці.
- Лук’янівка та Солом’янка — поєднання житлових кварталів і офісів, стабільний пішохідний трафік.
- Троєщина та Осокорки — активна житлова забудова, брак кав’ярень у нових ЖК.
Підсумки
Оренда торгівельного приміщення під кав’ярню — це поєднання правильного місця, вигідних умов і стратегічного підходу. Щоб уникнути помилок на старті бізнесу, рекомендуємо звертатися до досвідчених фахівців з комерційної нерухомості. Вони допоможуть знайти приміщення із високим потенціалом прибутку, оцінити юридичну чистоту договорів та супроводжуватимуть угоду від А до Я.
Плануєте орендувати приміщення під кав’ярню у Києві? Звертайтесь до експертів Top Realty — ми допоможемо обрати локацію, яка стане успішною!