Игорь Ткаченко, 39 лет, финансовый аналитик в международной компании. Живет в трехкомнатной квартире 90 м² на Позняках. Подошел к вопросу ремонта окон как к инвестиционному проекту.
— Игорь, почему решили проанализировать окна с финансовой точки зрения?
— Привычка все считать. Получил годовой счет за отопление — 28 000 гривен. Это много для 90 метров. Начал анализировать структуру расходов. Взял тепловизор напрокат, промерил теплопотери. Результат — 35% тепла уходит через окна.
— Какие расчеты провели?
— Составил простую модель. Исходные данные: 6 окон, средний счет за отопление 4700 грн/месяц (октябрь-март), потери через окна 35%. Получается, я отапливаю улицу на 1645 грн ежемесячно или 9870 грн за сезон.
— Рассматривали замену окон?
— Конечно. Качественные металлопластиковые окна — 15 000 грн/шт. На квартиру — 90 000 грн. Срок окупаемости при экономии 9870 грн/год — 9,1 года. Это долгосрочная инвестиция с низкой доходностью.
— Как оценивали вариант ремонта?
— Получил коммерческое предложение от РемВікно. Регулировка 6 окон — 600 грн (100 грн/окно). Замена уплотнителей Schlegel — примерно 2550 грн (85 грн/м × 5м × 6 окон). Итого 3150 грн. Обещанное снижение теплопотерь — 80% от текущих. То есть экономия составит 9870 × 0,8 = 7896 грн/год.
— Какая получилась доходность?
— Считаем: инвестиция 3150 грн, годовой доход 7896 грн. ROI = 250% годовых! Но это без учета летней экономии на кондиционировании. Добавляем еще примерно 2400 грн (800 грн/мес × 3 месяца). Итого 10 296 грн/год или 327% годовых!
— Это теория. Как на практике?
— Сделал ремонт в сентябре 2023. Веду точный учет. Октябрь: -1420 грн к прошлому году (при одинаковой погоде). Ноябрь: -1680 грн. Декабрь: -1890 грн. За полный сезон сэкономил 8750 грн — это 278% от вложенной суммы за один сезон!
— Какие работы выполнили за 11 300?
— Детализация: регулировка фурнитуры — 600 грн (100 грн/окно × 6), замена уплотнителей Schlegel — 2550 грн (85 грн/м × 5м × 6 окон). Все с материалами и работой. Смазка фурнитуры — бесплатно при регулировке.
— Сравнивали с другими инвестициями?
— Депозит в банке — 13% годовых. Облигации — 18-20%. Акции — риски большие. Ремонт окон — гарантированные 250%+ экономии. Плюс повышение стоимости квартиры на 3-5% за счет энергоэффективности.
— Какие еще финансовые выгоды обнаружили?
— Снижение расходов на лекарства — минус 3000 грн/год (меньше простуд). Экономия на электричестве летом — 2400 грн. Отсутствие необходимости в увлажнителе воздуха зимой — минус 300 грн/мес. Суммарно — дополнительные 6300 грн/год.
— Есть ли скрытые расходы?
— Профилактика раз в год — 500 грн (минимальный заказ). Это 15,9% от инвестиции — приемлемые расходы на поддержание актива. Окна служат 20+ лет, амортизация минимальная.
— Какие риски у такой инвестиции?
— Минимальные. Главный риск — некачественный ремонт. Поэтому выбирал компанию с историей и гарантиями. РемВікно работают с 2010 года, дают гарантию 2 года. Риск оцениваю как низкий.
— Ваши рекомендации читателям?
— Возьмите последние 12 платежек за отопление. Посчитайте среднее. Умножьте на 0,35 — это ваши потери через окна. Умножьте на 6 месяцев — годовые потери. Сравните со стоимостью ремонта (100 грн × количество окон + стоимость уплотнителей). У большинства окупаемость 2-4 месяца.
— Финальные цифры вашего кейса?
— Инвестиция: 3150 грн. Прямая экономия: 8750 грн/год. Косвенная экономия: 6300 грн/год. Общий возврат: 15 050 грн/год. ROI: 478% годовых! Срок окупаемости: 2,5 месяца. Это феноменальная доходность!
Расчетная формула от Игоря:
Экономия = (Средний счет × 6 месяцев × 0,35 × 0,8) — Стоимость профилактики
ROI = (Экономия / Стоимость ремонта) × 100%
РемВікно — профессиональный подход к энергосбережению. Точная диагностика, прозрачные цены, измеримый результат.
P.S. от Игоря: «В эпоху инфляции 20% годовых, инвестиция с доходностью 478% — это просто фантастика. Я как финансист говорю — таких возможностей на рынке единицы!»